Omschrijving:
Verrassend royale en in 2021/2022 volledig gerenoveerde jaren ‘20 woning. Een perfecte combinatie van authentieke elementen en de luxe van nu. Centraal gelegen net buiten de ring van Eindhoven nabij het Franz Leharplein evenals hartje Eindhoven met al haar voorzieningen.

Begane grond:

Entree:
Via de voordeur, centraal van de woning, stap je deze prachtig gerenoveerde vooroorlogse woning binnen. Er is een ruime entreehal voorzien van antracietkleurige PVC vloer in visgraatmotief met bies. Vanuit de hal is de rest van de woning te bereiken.

Woonkamer:
Bij het betreden van de woonkamer valt direct de enorme ruimte en het fraaie lichtinval op. De ruimte is natuurlijk opgedeeld in een zitkamer aan de voorzijde, centraal een eetkamer en een doorgang middels schuifdeuren naar de luxe leefkeuken!
Er ligt over heel het woongedeelte beneden een zeer mooie PVC vloer in visgraatmotief inclusief bies. Dit draagt bij aan de luxe sfeer van de woning.

Zitkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. Door de drie raampartijen is er volop lichtinval. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek. Vanuit de zithoek is er een open verbinding met de eetkamer.

Eetkamer:
Centraal in het woongedeelte is de ruime eetkamer gesitueerd. Er is hierbij voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar men met de hele familie kan tafelen. De lichtkoepel boven de eettafel geeft een prettige lichtinval. Vanuit de eetkamer is de toiletruimte, de inpandige berging en de doorgang naar de overloop te vinden. Zwart houten schuifdeuren bieden doorgang naar de luxe leefkeuken.

Keuken:
Via de fraaie zwart houten schuifdeuren betreed men de prachtige leefkeuken met luxe keukeninrichting. De keuken beschikt over een grote kastenwand met inbouwapparatuur en tevens een groot kook-/ en spoeleiland. Er wordt gekookt op inductie met een geïntegreerd afzuigsysteem (AEG), met het gemak van een Quooker kraan en een vaatwasser. De kastenwand beschikt over zeer veel opbergruimte en de navolgende inbouwapparatuur van AEG: 2x combi oven, koelkast en vriezer.
Ter hoogte van de keuken is er een lichtkoepel voor prettig natuurlijke lichtinval. Er is hier ruimte voor het creëren van een extra eethoek of werkplek. Door de raampartijen heeft men hier zicht op de achtertuin.

Zitgedeelte:
Aan de achterzijde is op dit moment een klein zithoekje ingericht. Een lekkere rustige plek voor het lezen van de ochtendkrant samen met een kopje koffie. Via de fraaie zwart houten schuifdeuren inclusief melkglas betreedt men de masterbedroom inclusief badkamer. Door middel van een loopdeur is tevens de achtertuin te bereiken.

Berging:
Inpandige bergruimte met daarin tevens de vloerpomp voor de vloerverwarming. Deze ruimte biedt praktische voorraad-/ en opbergruimte. Via zijraam ontvangt deze ruimte natuurlijke lichtinval.

Master bedroom inclusief complete badkamer:
Hotelchique genieten kan in deze zeer ruim bemeten master-bedroom inclusief compleet ingerichte badkamer. De vloer is met een antracietkleurige PVC vloer belegd. Deze ligt in visgraatmotief inclusief bies, wat bijdraagt een de luxe uitstraling. Er zijn meerdere raampartijen wat de ruimte een prettig lichtinval geeft. De badkamer inricht met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel inclusief meubel en toilet. De wanden zijn hier betegeld met grote wandtegels met marmerlook.
Vanuit hier is er directe toegang tot het fijne terras en de achtertuin.

Achtertuin:
Een achtertuin van fijn formaat! Aan de woning ligt er een groot terras met grijze terrastegels. Het achterste stuk is voorzien van gazon (recentelijk ingezaaid). Aan de achterzijde van de tuin is er een houten poort met toegang tot achtergelegen gangpad. Er is hier sprake van een recht van overpad. Tevens is er middels een pad direct toegang tot de voorzijde van het perceel. De tuin is gesitueerd op het oosten, maar door de diepte van de tuin heb je op ieder moment van de dag wel ergens een plekje waar je van de zon en de schaduw kunt genieten!

1e verdieping:

Overloop:
Op deze verdieping tref je 4 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergvliering. De gehele verdieping is ook voorzien van de mooie multi-plank houten vloer. De slaapkamers en de badkamer hebben allemaal strak gestuukte muren en plafond.

Slaapkamer 1:
(Slaap)kamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is een deur wat toegang geeft tot de uitbouw. Tevens bevindt zich in deze ruimte de opstelling van de C.V. installatie.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast en een dakkapel met twee openslaande ramen.

Slaapkamer 3:
Derde slaapkamer op deze verdieping gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een raampartij met twee openslaande ramen. Tevens is er hier een praktische inbouwkast aanwezig.

Slaapkamer 4:
Vierde slaapkamer, ook gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is wederom een raampartij met twee openslaande ramen. Deze geven zicht op de straatzijde., De kamer is geschikt als kinderkamer, maar zou ook goed kunnen worden ingericht als kledingkamer of thuiswerkplek.

Badkamer 2:
Stijlvol ingerichte badkamer, geheel voorzien van grote tegels met marmerlook. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en royale inloopdouche. Er is een klein raampje voor natuurlijk licht en ventilatie. Daarnaast is er mechanische afzuiging aanwezig.

Vliering:
Voor middel van een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden:

– Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Overzicht van werkzaamheden 2021 / 2022:
– Nieuwe riolering
– Gehele woning voorzien van nieuwe elektra en meterkast
– Nieuwe CV installatie
– Plat dak voorzien van nieuwe dakbedekking
– Nieuwe vloeren
– Volledig nieuwe badkamers
– Volledig nieuwe keuken
– Volledige woning gestukadoord
– Gehele woning nieuw schilderwerk
– Energielabel E; echter is de woning beter geïsoleerd dan dat het label aangeeft.
– Gunstig gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en directe uitvalswegen (A2 / E25).
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.